Φόρος επί των ακινήτων στην Ισπανία: χρήσιμες συμβουλές για την αποφυγή λαθών
Η Ισπανία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μια περίοδο έντονης ανάπτυξης και εμπορικής επέκτασης που ξεκίνησε το 2014, γεγονός που προκαλεί μεγάλο ενδιαφέρον για τους πιθανούς επενδυτές.
Επίσης, σε επίπεδο ακίνητης περιουσίας, έχει καταγραφεί αυτή η κατάσταση ακραίας ευημερίας, η οποία φαίνεται αδύνατη να σταματήσει. Περισσότεροι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να αγοράσουν ένα ακίνητο στην Ισπανία, καθώς ολόκληρη η οικονομία σηματοδοτεί αξιοσημείωτα και σημαντικά στοιχεία:
ελκυστικές τιμές, πολιτική σταθερότητα, αυξημένο ακαθάριστο εγχώριο προϊόν, εξαιρετικά αναπτυγμένες υποδομές, αυξημένη εγχώρια ζήτηση, χαμηλό ποσοστό ανεργίας.
Είναι όμως απαραίτητο να κατανοήσουμε πώς να προχωρήσουμε ώστε να αποφύγουμε την πτώχευση (σε επίπεδο δικαιοδοσίας) και να γνωρίζουμε τα πλεονεκτήματα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Πρώτον, τα ισπανικά δίκαια προβλέπουν διαφορετικά είδη δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Τα δικαιώματα επί τόπου και τα δικαιώματα επί των κτιρίων που βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο δεν μπορούν να διαχωριστούν.
Αποτελεί εξαίρεση: το κληρονομικό δικαίωμα κατασκευής το οποίο προβλέπει τον διαχωρισμό του. Ο δικαιούχος αυτού του δικαιώματος μπορεί να χτίσει πάνω ή κάτω από τη γη του ιδιοκτήτη του ακινήτου σε αντάλλαγμα για περιοδικό μίσθωμα. Η σύμβαση είναι προσωρινή: μόλις λήξει η περίοδος, το ακίνητο του κτιρίου μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη του κτιρίου. Η συμβατική διάρκεια έχει μέγιστο όριο 99 έτη και η εγκυρότητα δίνεται με την καταχώριση της πράξης και την εγγραφή στο ισπανικό μητρώο ακινήτων.
Μπορούν να απολαμβάνουν αυτά τα δικαιώματα, φυσικά πρόσωπα και οργανισμούς, τόσο ιδιωτικούς όσο και διοικητικούς. Από το 1992, οι κανονισμοί που διέπουν τις ξένες επενδύσεις έχουν ελευθερώσει όλες τις επενδύσεις στην Ισπανία.
Για μεγαλύτερη προστασία και ασφάλεια, οι επενδυτικοί κανόνες συνδέονται πάντα με τον τόπο προέλευσης της επένδυσης και όχι με την εθνικότητα. Οι πολίτες της ΕΕ αποτελούν εξαίρεση στον κανόνα αυτό.
Τώρα ας προχωρήσουμε στην αγορά και την πώληση του απίθανου.
Προκαταρκτικές συμφωνίες χρησιμοποιούνται συχνά για συναλλαγές επί ακινήτων.
Οι συμβάσεις πώλησης αποτιμώνται ως συναινετικές συμβάσεις, πράγμα που σημαίνει ότι γίνονται συγκεκριμένες και με
νομικές συνέπειες όταν τα μέρη έχουν συμφωνήσει σχετικά με το αντικείμενο και την τιμή. Το άρθρο 1278 του Αστικού Κώδικα τονίζει ότι οι συμβάσεις πώλησης είναι νόμιμα κατάλληλες ανεξάρτητα από τη μορφή τους (η γραπτή μορφή δεν είναι υποχρεωτική). Όμως, κάθε συναλλαγή ή σύμβαση ακινήτων ορίζεται με αυτή τη μορφή, προκειμένου να αποφευχθούν μελλοντικά προβλήματα. Για να καταχωρίσετε μια αλλαγή του
ιδιοκτησία στο Μητρώο ακινήτων, η σύμβαση πώλησης πρέπει να αποδεικνύεται με πράξη συμβολαιογράφου.
Και φορολογία;
Μια σύμβαση μεταφοράς συνήθως προέρχεται από τις μεταγενέστερες φορολογικές παραδοχές από την πλευρά του πωλητή:
• Δημόσιος φόρος επί της προστιθέμενης αξίας που εισπράττεται από την αύξηση της αξίας της γης συνεχίζοντας την κυριότητα του ακινήτου μέσω συγκεκριμένων κριτηρίων και υπολογίζεται με βάση την αξία του κτηματολογίου,
• Φόρος επί κεφαλαιακών κερδών. Εάν ο πωλητής δεν κατοικεί στην Ισπανία, ο αγοραστής πρέπει να αποκλείσει το 3% της τιμής αγοράς και να το καταθέσει αμέσως στις ισπανικές φορολογικές αρχές.
• Φόρος εισοδήματος ή φόρος εταιρειών, ανάλογα με την περίπτωση, με πιθανά κέρδη από πώληση, τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους μη κατοίκους.
Φόρος επί των ακινήτων στην Ισπανία: χρήσιμες συμβουλές για την αποφυγή λαθών Η Ισπανία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μια περίοδο έντονης ανάπτυξης και εμπορικής επέκτασης που ξεκίνησε το 2014, γεγονός που προκαλεί μεγάλο ενδιαφέρον για τους πιθανούς επενδυτές. Επίσης, σε επίπεδο ακίνητης περιο ...
Για καλύτερη χρήση της ιστοσελίδας Realigro, ορίστε τις προτιμήσεις σας για τη γλώσσα, το νόμισμα, τα τετραγωνικά μέτρα ή τα τετραγωνικά πόδια (ft.)
Ορίστε τώρα Να μην εμφανιστεί ξανά
